Этапы строительства загородного дома.

Современные строительные технологии настолько разнообразны, что позволяют возводить загородные дома по желанию заказчика из различных материалов в самые сжатые сроки. Чаще всего дачный домик, расположенный за чертой города или за несколько десятков километров от городского шума, стараются возводить за самое короткое время и при этом с меньшими затратами.
На размышление о строительстве дома за городом подталкивает людей их личное мировоззрение. Некоторые стремятся иметь коттедж дабы сменить суету стремительных городских будней, на размеренные спокойные выходные дни, наслаждаясь пением соловьев и беседами у камина в окружении близких и друзей. Других привлекает банька, шашлыки и безудержное веселье. Третьи, таким образом, просто решают жилищные проблемы в своей семье, не надеясь приобрести жилье в мегаполисе, где квартиру ценой 3 - 5 тыс. долларов за кв. м приобрести сложно, а построить загородный дом, каждый квадратный метр которого обойдется в 1,5 тыс. долларов, вполне реально. Но каковы бы ни были изначальные причины, всех будущих владельцев загородной недвижимости объединяет одна общая цель строительства дома.

В этой статье Вы найдёте общие рекомендации по этапам строительства загородного дома. Итак, свой участок земли у Вас уже есть, что надо делать дальше?

Место строительства.

Предположим, что Вы решили, из какого материала будет дом (кирпич, газобетонные или пенобетонные блоки, несъемная опалубка, каркасный или каркасно-щитовой дом, брус или оцилиндрованное бревно). Перед выбором проекта дома обратите внимание на саму землю, а именно на ее характеристики: состав грунтов, уровень грунтовых вод. Важны также характеристики самого земельного участка, который может быть ровным, с наклоном, с перепадом высот, узким и т.д. Обладая этими знаниями, Вы уже сможете подбирать готовый проект дома или обращаться в архитектурное бюро, которое будет проектировать Ваш дом, исходя из характеристик участка земли. Среди застройщиков, к примеру, распространена следующая ошибка: многие покупали проект дома с подвалом, а когда дело доходило до строительства, выяснялось что на участке высокий уровень грунтовых вод. Комплекс мер по гидроизоляции фундамента и сам фундамент требовали значительных материальных вложений, на которые заказчик не рассчитывал. Средняя стоимость проведения геодезических работ составляет примерно около 2 тыс. долларов.
Теперь, когда Вы определились с материалом дома и узнали характеристики земли, настала пора найти проект дома, который Вам нужен.

Готовые проекты

готовый проект дома

Самыми распространенными являются готовые проекты домов. Дома, построенные по готовым проектам, надежны и удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, готовые проекты гораздо дешевле, а риски "экспериментальных" решений в них фактически отсутствуют, поскольку такие проекты домов основаны на опыте многочисленных реализаций. На сегодняшний день стоимость индивидуального проектирования составляет примерно 50 - 70 долларов за кв.м. То есть цена проекта дома площадью 200 кв. м составляет примерно 1 тыс. долларов.

Проект дома

Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить "на глазок", Вы не будете иметь точной информации о процессе строительства, не сможете контролировать расход материалов и денежных средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, например, будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж.

Проектная документация

Проектная документация готового дома, включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Архитектурно-строительная часть включает в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указанием размеров и параметров материала. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика".

Инженерные коммуникации

Следующим подготовительным к строительству дома этапом является подвод основных коммуникаций, а именно электричества и воды. При строительных работах потребуется большой расход воды и электричества для замесов штукатурки и бетона, для бытовых нужд строителей, а также для питания электроинструмента. Мощность энергопотребления может составить 6 - 8 кВт. Если у Вас нет возможности подвести электричество, советуем приобрести бензиновый или дизельный электрогенератор соответствующей мощности, он и в дальнейшем Вам понадобится как резервный источник электропитания. Даже если Вы решили для водоснабжения дома бурить скважину, иметь на участке колодец не лишнее. Два независимых источника водоснабжения еще никому не помешали.

Подъездные пути

Решив проблему с водой и электричеством, нужно еще заранее предусмотреть подъездной путь к участку, рассчитанный на заезд тяжелой техники на участок строительства. Уделите этому вопросу пристальное внимание, потому что от его решения зависят как сроки начала строительства, так и экономия ваших средств на погрузочно-разгрузочные работы.

Строительство забора

Следующим этапом обозначьте строительство забора вокруг Ваших владений. Тут уж вариантов на сегодняшний день много. Все зависит от толщины Вашего кошелька и вкусов. Давать какие-либо рекомендации нет смысла. Одним нравится высокие заборы, другим палисадники. Особой популярностью всегда пользовались деревянные заборы и заборы из кирпича.